Выдают ли сегодня банки ипотечные кредиты? Выдают, но получить очень сложно


Вопрос «в каком банке взять ипотеку?» становится все актуальнее. Ведь за последние несколько лет мы привыкли к тому, что недвижимость можно покупать в кредит, и существуют банки, дающие ипотечные кредиты. В условиях кризиса количество таких банков сократилось, но в некоторых местах кредиты продолжают давать. Одни специалисты считают, что оно снизилось по сравнению с первым полугодием в 20 раз, и составляет сегодня 15 – 20 банков, другие говорят о снижении всего в 4 – 5 раз, и примерно 100 банках декларирующих сегодня выдачу ипотечных кредитов, хотя активно из них работают около четверти. Так какие банки дают ипотечные кредиты сегодня? В число таких банков входят, например, Сбербанк и ВТБ 24, Городской ипотечный банк, DeltaCredit, Банк ИТБ.

В оценке средней ставки, эксперты в основном приводят сходные цифры. Ставка по долларовым ипотечным кредитам увеличилась в январе 2009 г. на 0,1-0,2 % и в начале февраля находилась на уровне 14-15%. Средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях выросла по сравнению с декабрем прошлого года на 0,1% - до 18%. Полгода назад ставки в рублях составляли 13-14%, то есть рост составил в среднем около 5%.
Сегодня доля ипотечного кредитования при покупке жилья на первичном рынке составляет не более 20%, оставшиеся 80%  приходятся на «вторичку».
`
Спрос на ипотечные кредиты снизился на 60 – 70%. Это связано как  с ухудшением финансового положения потенциальных заемщиков, так и с повышением процентных ставок банками и увеличением первоначального взноса, который может доходить до 40% от стоимости квартиры.   
И, тем не менее, ипотека остается востребованной, поскольку других способов приобрести жилье, людям, не имеющим очень больших доходов, просто нет.

Не дать «упасть» ипотеке должна правительственная программа поддержки главного игрока на ипотечном рынке - Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Ему планируется выделить в 2009 г. до 400 млрд. рублей, что составит около 40% от всей суммы выданных в 2008 г. ипотечных кредитов – 750 млрд. рублей (из них около 100 млрд. – валютных). В 2008 г. правительство выделило в уставной капитал АИЖК для поддержки ипотечных заемщиков 60 млрд рублей.

Попутно отметим, что в пересчете на доллары по примерному среднему курсу последних месяцев объем ипотечных кредитов, выданных в 2008 г. составляет  лишь в $20 - 25 млрд., в то время как за первые несколько месяцев кризиса население России скупило $ 70 млрд. Сейчас спрос на иностранную валюту заметно снизился и эксперты говорят о возможном в недалеком будущем укреплении рубля, которое будет связано в том числе и с тем, что банки утратят интерес к валютным спекуляциям и возобновят выдачу кредитов. При этом возможно снижение взлетевших вверх кредитных ставок с нынешних 13-18% до 11-15%.  
По наиболее негативному прогнозу объем ипотечного кредитования в 2009 г. составит около $160, по самому оптимистичному варианту под ипотеку будет выдано до 550 млрд. рублей, что сравнимо с объемами прошлого года.

Ипотека не умерла, хотя получить ее на момент подготовки материала было не просто. При том, что некоторые операторы предлагают прямо-таки фантастические для нашего времени условия.



Выбор посетителей сайта:

Кредиты наличными

Кредитные карты



ПОДПИСКА
на кредитные предложения банков
Эл. почта:   

Указав электронный адрес и нажав на кнопку "Подписаться", Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности сайта.