Материнский капитал и ипотека


Два с лишним года назад 1 января 2007 г. вступил в силу Федеральный Закон о материнском капитале (семейном) №256-ФЗ.

Согласно этому закону, женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, а также мужчины - единственные усыновители таких детей, получили право на сертификаты для получения 250 тысяч рублей. Деньги могут быть потрачены на улучшение жилищных условий, включая ипотеку, образование ребенка или направлены на формирование накопительной части трудовой пенсии матери. Было установлено, что воспользоваться выделенными средствами можно будет не ранее 2010 г. по достижении ребенком трехлетнего возраста. Установлено, что сумма должна ежегодно индексироваться с учетом инфляции. В 2008 г. размер материнского капитала составил 267 500 рублей, на 1 января 2009 г. - 299 870 тыс. рублей. Материнский капитал в 2011 году составил 365 700 рублей.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

С наступлением финансово-экономического кризиса условия использования сертификата стали более либеральными. Были приняты поправки к Закону, позволяющие начать использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с 1 января 2009 года.
Под действие закона теперь попадают  те семьи, которые заключат ипотечные договоры до 31 декабря 2010 г. Возможность использовать средства материнского капитала (далее МК) на погашение основного долга или уплату процентов по кредитам и займам теперь предоставляется вне зависимости от срока, прошедшего со дня рождения или усыновления второго и последующих детей. То есть принятый закон допускает погашение ипотеки материнским капиталом  уже сегодня, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. С учетом ситуации законом минимизированы сроки перевода – не позднее 2-х месяцев после вынесения решения территориальным органом Пенсионного фонда о предоставлении сертификата. По-прежнему, однако, не ясно, какова будет сумма МК, если на свет появится двойня. у родителей. Ведь следуя букве закона, сертификат МК выдается один раз и только на одного из детей.

Для того, чтобы распоряжаться средствами со второго полугодия 2009 г., граждане, имеющие сертификат МК должны подать заявление в ПФР не позднее 1 мая 2009 г.

Оплата ипотеки материнским капиталом возможна и в том случае, если кредит оформлен на отца, а сертификат на мать. Главное, чтобы оба родителя обязались оформить покупаемое жилье в общую собственность всех совместно проживающих  членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 мес.

Для Москвы сумма в 300 тыс. в большинстве случаев может сыграть только вспомогательную роль. Она также не делает погоды для тех, у кого нет сбережений и зарплаты, позволяющей взять кредит. Но в регионах МК более весом. Надо также иметь в виду, что банки выдают ипотечные кредиты под подтверждённые доходы, при наличии средств на первоначальный взнос (около 30% стоимости жилья). Каких-либо преимуществ при заключении ипотечного договора МК не дает.

На момент подготовки материала не был решен вопрос о возможности перечисления средств МК на погашение ипотечного кредита, если условия этого кредита были ранее изменены путем перекредитования. В этом случае средства МК не могут быть перечислены в погашение кредита. Не решен вопрос и об использовании средств МК на погашение ипотечного кредита выданного на приобретение строящегося жилья, поскольку у заемщика в момент подачи документов отсутствует зарегистрированное право собственности. Материнский капитал нельзя тратить на уплату пеней и штрафов, а также для приобретения жилья за рубежом.

За 2007 – 2008 гг. сертификат МК получили около миллиона человек. С января 2009 г. Пенсионный фонд принял более 90 000 обращений граждан, проявивших интерес к возможности улучшения жилищных условий за счет средств материнского капитала.



Выбор посетителей сайта:

Кредиты наличными

Кредитные карты



ПОДПИСКА
на кредитные предложения банков
Эл. почта:   

Указав электронный адрес и нажав на кнопку "Подписаться", Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности сайта.